全国首座超豪华写字楼希慎广场再度延期！

近日，原定于3月30日试营业的北京超级大悦城再次让消费者失望。

据官方微信公众号致客户的一封信：“具体开业时间请关注北京超级合生汇公众号。”延期开业时间尚未确定，根据网上曝光的北京超级合生汇给商家的通知，该项目将延期至4月18日正式开业。

这个开业日期，对于消费者和商家来说，有点让人困惑!同时，值得注意的是，这已经不是北京超级合生汇第一次推迟开业日期了。

早在2023年年初，北京超基合生汇就透露将在2023年底入市，10月份，北京超基合生汇正式宣布商业区二期将于12月正式开业。

北京超级大悦城：

1、筹备5年的国内首个超级合生汇，是合生商业全新旗舰产品线；

2、北京北方最大的商业综合体，分两期建设，总建筑面积近50万平方米；

3、商业规划十分抢眼，购物中心+室外屋顶广场+商业街区，北京时尚新地标。

如今，北京超级合生汇一再推迟，是否已成“狼来了”？一再推迟的背后原因何在？是商业建设进度缓慢，还是招商情况不达预期，亦或是其他不可抗力因素？

开幕一再推迟

消费者和商家继续抱怨

“4月18日的开幕非常不确定”

北京大悦城开业时间一再推迟，消费者苦不堪言。

作为2023年至2024年北京最值得关注的商家之一，目前小红书上网友对北京大悦城“鸽王”行为吐槽不已。

图片来源：小红书

“时间已经更改了 800 次。它真的会开放吗？霍普森广场总是推迟开放，这降低了人们的期望。”

“他们应该在开业前就做好这件事。他们一直在说开业，但从来没有开业。这太浪费感情了。我本来很期待，但现在我对此一点兴趣都没有。”

“听说超级合生汇、西北王万象城、海淀大悦城打赌，谁先开业，谁就是孙子。”

“肯定存在资金问题，否则按照中国的速度，早就开放了。”

同时，笔者采访中了解到，北京超级合生汇商场内不少商户都在抱怨开业时间一再推迟。

“从年初就拖了，这其中的艰辛只有商家自己知道，我们已经为3月30日的试营业做好了准备，现在进货的货品全部要退回。”

“我们原本应该30号开业，但29号晚上就接到延期的通知，我们已经把货品全部运到店里了，但后来店里关门了，货品因为有保质期，就得搬走。”

“一直拖啊拖，只发了一封信说开通时间推迟，说施工现场出了安全事故，路还没铺好，4月18日开通不确定，要等到5月1日。”

图片来源：小红书博主-尚未成功

图片已获授权

此外，笔者还采访了北京超级合生汇微信、小红书官方微信客服人员，询问其最新开通时间，以及屡次延期的原因。

官方微信自动回复：北京超大悦城东区预计4月18日与消费者见面，具体开业时间及品牌请继续等待官方微信推送。至于延期原因，目前尚未有人工客服出面解释。

小红书官方微博回复称：“请大家继续关注我们，一旦有新消息，我们会第一时间通知大家。”值得注意的是，与官方微信不同，小红书并未表示门店预计在4月18日开业，也没有具体解释延期的原因。

目前，商场内，截至4月2日最新进度，仍有部分区域垃圾遍地，商业围栏还未拆除，店铺还在装修中，看来商业施工进度还未完成开业前的准备。

图片来源：小红书博主-小张爱吃/不成功者

图片已获得授权。

国内首个超级合生汇

46.5万平方米，箱+方+块

超级合生汇是合生商业继合生汇、合生广场等主力商业产品线之后全新打造的旗舰产品线，全国首个项目落户北京昌平，这也是合生商业在北京的第二个大型商业综合体。

超级大悦城产品线负责人邓如顺介绍，超级大悦城产品线规划为“一城一栋”，在北上广深四大一线城市仅有一个项目，定位为泛文化、体育、娱乐、社交、商业综合体。

相较于北京已开业的北京大悦城，北京超级大悦城将打造大悦城的“年轻版”，更加注重体育、文化消费。

渲染图来源：北京超极合生汇

北京超级大悦城，总建筑面积46.5万平方米，是北京北方最大的商业综合体，楼盘涵盖办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等业态。

商业面积分为两期，一期占地16万平方米，二期占地30万平方米，其中一期为原永旺国际购物中心改造，二期已宣布试营业。

渲染图来源：北京超极合生汇

从地图上看，北京超基合生汇位于北京市昌平区南门，紧邻北京市海淀区中关村核心区，未来将与地铁昌平线生命科学园站相连，8号线、13号线也在附近可接驳项目。

据悉，商业区内密集分布着212个住宅小区，将容纳常住人口230万人，拥有稳定可观的客流。

在业态规划上，北京大悦城充满新潮概念。

一方面，商业形态为购物中心+户外屋顶广场+商业街区。

开放式商业盒子，超级合生汇打造了3万平米大型户外屋顶广场及公园绿地，公共广场屋顶舞台将成为直播、演唱会、电竞赛事等活动场地，还可作为激情运动场、露营营地、儿童乐园、萌宠乐园、森林溜冰场、户外艺术展等各类文化娱乐活动场所。

“21区·跳起来”商业街区延续北京朝阳区大悦城21号街区的主题理念，融合多元化餐饮、潮流玩具、珠宝配饰、设计师典藏、运动娱乐、游戏体验、欢乐剧场等休闲业态，打造7500平米吃喝玩乐一站式街区空间。

另一方面，业务定位是打造文​​化+策划娱乐+潮流体育。

在商业客户方面，超级合生聚焦敢玩、懂玩、爱玩的Z世代青年，品牌投入是对外的，看重有独特内容和体验的品牌，将极限运动与其他周边业务进行差异化。

计划引进800多个品牌

招商引资率85%，发布企业不足50家

更多餐饮

此前，北京大悦城通过几种罕见的业态和品牌规模，深化了外界对其商业“超强性”的认知。

首先，深16米、占地面积1700平方米的全国最大的跳水馆、近3000平方米的国际比赛级泵道公园、综合性的室内攀岩馆等都搬进了商场。

北京超极合生汇介绍，在上述业态的品牌配套方面，项目目前已与“香蕉攀岩”、“全民潜水”、“”、“虎扑”等多个品牌达成合作。

其次，北京大悦城计划引入各类首店20%及800余家品牌商户，考虑到目前北京昌平区商业氛围基本空白，大悦城商业在品牌层面和数量上都有着很大的招商计划。

值得注意的是，据北京超级合生汇多方官方渠道了解，目前商场发布的招商信息似乎并未100%具备开业条件，开业后仍需继续努力。

1、经过5年的筹备，招商引资率已达85%。

从拿下土地到今年即将开业鸽，据合生商业官方人士透露，北京超级合生汇项目已筹备五年。

但截至目前，据悉北京超级合生汇的招商率为85%，85%的成绩在今年开业的大型商业场馆中并不算特别高。

2. 计划上线品牌800个，目前已经上线不到50个，且大部分是餐厅。

据北京超极合生汇此前公告，其计划引入各类首店比例20%，超过800个品牌，其中主要引入国际时尚品牌、新兴潮流品牌，以全新形象概念店、定制店、跨界综合店、IP联名店等形式呈现。

截至目前，距离项目开启不到半个月，笔者整理了该项目官方微信、官博、小红书账号发现，北京超级合生汇对外发布的品牌数量并不多，总计不到50个。

如旗舰店、万达影城、全民跳水、家家悦超市等；零售，优衣库、UR、无印良品北京北首店、探路者、忆梦、源氏木语等；体育娱乐，全民跳水、香蕉攀岩、虎扑、乐客VR等；餐饮，江虎东百丁烤肉、肥猫麻辣烤鱼、阳坊胜利涮羊肉、鱼食湖、一品焖锅、辣哥辣妹、蛙来啦、鲜果时光果茶、霖霖手作柠檬茶、雪记炒果仁、金鼎轩、苏小牛、桂满龙、苏苏火车头、蜀龙码头、农耕记、八合里潮汕牛肉火锅等。

从目前已发布的品牌信息来看，商场除特殊业态外，餐饮业态较多，而此前对外宣传的国际时尚品牌、新兴潮流品牌信息并不多。

同时，各大官方平台上的品牌更新大多还停留在去年12月份，今年以来官方并未发布或更新新品牌的信息。

从品牌角度，北京大悦城在开业前带有强烈的神秘感和不确定性。

合生商业

“撼动”北京昌平商业格局？

合生创展集团是一家老牌房地产集团，最初是一家住宅公司，由民营企业家朱孟懿于1992年创立，并于1998年在香港上市。

早期合生创展发展势头迅猛，位列中国房企“华南五虎”之首。万科王石曾评价：“合生创展是中国房地产的航母。”

然而时过境迁，“高溢价、大囤地、慢周转”的开发模式，让合生创展在后来“狼群包围”的房企竞争中，扩张步伐逐渐放缓，销售规模的增长与发展也受到制约，其高光时刻并未维持多久便“跌下神坛”。

在商业地产发展方面，2020年，合生创展第二代接手，朱孟懿之女朱吉若出任董事长，随即对集团进行大刀阔斧的改革，商业是其中一项重大改革。

图片来源：第一财经

一方面，明确规划并指出商业地产是合生创展未来的重要发展方向，公司将在未来5年将在建及管理的商业面积增至2000万平方米。

另一方面，公司吸纳了凯德置地资深高管罗振宇加入合生创投，主要负责整合合生创投旗下商业、工业园、酒店等物业，拓展房地产板块。目前罗振宇已离职。

2023年合生创展商业租金32.63亿元，商业总收入39.55亿元，商业板块土地储备约727万平方米，其中95%土地储备在一线城市，约53%集中在大湾区。

北京超级大悦城作为合生创投旗下商业公司合生商业的全新重磅商业项目，继北京朝阳大悦城成功之后，受到市场极高的关注与期待。

北京朝阳大悦城 图片来源：官博

同时，北京昌平区域商业格局还处于比较空白期，周边规模化商业并不多，这里还有很大的商业空间和新项目入驻机会。

然而，对于北京超级大悦城来说，机遇与挑战、压力同样不可避免。

首先，目前合生商业整体实力在不同城市存在着参差不齐、发展水平和质量参差不齐，存在一定的不确定性。

合生商业聚焦一线城市，在北京、上海的合生汇取得了不错的成绩和口碑，但在粤港澳大湾区，其其他商业产品线如广州合生广场则收效甚微，没有掀起太大的波澜，广州TIT合生国际广场开工12年后也未开业。

其次，作为合生商超合生产品线中首个在全国落地的项目，北京超级合生肩负重任，需要为后续的上海超级合生、青岛超级合生打下良好的“前锋基础”。

此外，北京超级大悦城也近在咫尺，西北万象城、海淀大悦城、朱辛庄万达也即将开业，其身后的华润、大悦城、万达等均是商业地产的龙头企业，竞争相当激烈。

北京超级合生汇开业一再推迟，屡遭挫折，这个“迟到”的项目能否撼动北京昌平商业格局，新的商业产品线能否爆红，还有待观察。

今日话题 | TOPIC

您认为北京大悦城会是一个不错的选择吗？